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家づくりの予算と資金計画の立て方｜専門家のアドバイス

こんにちは、香川県高松市を中心に注文住宅を手がける株式会社ユーテックです。今回は、「家づくりの予算と資金計画の立て方」について、初めての方にも分かりやすくご紹介します。

「家づくりの費用って、結局どれくらいかかるの？」
「月々いくらなら返済していけるのか不安…」

そんな疑問や不安を解消するために、ユーテックでは資金計画の立案も丁寧にサポートしています。

資金計画は“家＋土地”だけじゃない！

家づくりで大切なのは、住宅本体や土地の価格だけでなく、“見えないお金”も含めたトータルの資金計画です。

ユーテックでは、

家の建築費用
土地代金
諸経費（登記費用、火災保険、銀行の手数料など）
引越し費用や家具・家電など生活準備費

これらすべてを含めて「○○万円で収まるように」という逆算型の予算計画を立てています。

たとえば、お客様が「総額3,000万円で建てたい」とおっしゃった場合、

土地に1,000万円かかれば、建築費と諸経費で残り2,000万円
その2,000万円の中に、住宅本体以外の費用（登記・手数料など）も含めて計画

といったように、予算内にきっちり収まるよう資金配分を設計しています。

知らないと損する“見えないお金”とは？

特に見落とされがちなのが、土地や建物以外にかかる“諸経費”。

具体的には、

銀行ローンの事務手数料・保証料：約70〜100万円
登記費用・司法書士報酬：約20〜30万円
火災保険・地震保険：約15〜25万円
不動産仲介手数料（土地購入時）

土地によっては、

地盤調査や改良工事費
水道引込工事や敷地境界調査費用

なども発生します。合計で100〜200万円前後の諸費用がかかることも多く、「想定外の出費だった」という声も少なくありません。

ユーテックでは、これらを事前に一覧化し、お客様に分かりやすく説明・共有しています。

月々の返済シミュレーションもご提案

ユーテックでは、お客様のご年収やライフスタイルをふまえて、月々の返済額の目安も事前にご提案しています。

例えば、

月7〜8万円の支払いで収めたい
子育てや教育費がかかる時期でも無理なく返済したい

といったご希望を伺いながら、

35年 or 40年ローン
金利タイプの選択（変動 or 固定）
借入額と月々支払いのバランス

を一緒に検討していきます。

「総額3,000万円の借入＝月々10万円の返済」というように単純計算されがちですが、実際には金利や諸経費・ボーナス併用などにより、月々6〜11万円の幅で調整することが可能です。また、「今の家賃と同じくらいで建てたい」「家賃より安く抑えたい」というご相談も多く、「土地付き注文住宅で月々7〜10万円の支払いで建てられるとは思っていませんでした！」という驚きの声もいただいています。